Oplossingen voor uw commercieel vastgoed
Vijf routes naar vastgoed dat zijn waarde behoudt, zonder sloop en nieuwbouw.
Het vraagstuk
Uw pand vertelt een verhaal voordat er iemand binnen is geweest. Een verweerde damwand, een verkleurde gevel of losgeraakte beplating zegt iets over hoe u met uw eigendom omgaat, en dat beeld werkt door in huurwaarde, verhuurbaarheid en de bereidheid van financiers om mee te bewegen. Op deze pagina vindt u de vraagstukken waar vastgoedeigenaren en property managers nu mee te maken hebben, en de route die daarbij hoort.
Vastgoedeigenaren krijgen momenteel van meerdere kanten druk. Wetgeving rond energielabels en CSRD-rapportage stelt harde eisen aan de gebouwenportefeuille. Huurders en beleggers kijken kritischer naar de staat en uitstraling van een pand. En de prijzen voor nieuwbouw maken vervanging voor steeds meer panden een onrealistische route.
Tegelijk gaat veroudering van het exterieur langzaam. Zo langzaam dat het jarenlang geen prioriteit krijgt. Tot het moment waarop corrosie zich door de coating heen werkt, water achter de beplating komt en een onderhoudsvraagstuk verandert in een constructief probleem. Dan is de investering een veelvoud, is de doorlooptijd langer en heeft het pand in de tussentijd waarde verloren die niet meer terugkomt.
Dat moment is te voorspellen. En daarmee te voorkomen.
Weet u niet zeker in welk stadium uw pand zich bevindt? Plan een vrijblijvend adviesgesprek. Wij beoordelen de staat van uw gevel en geven aan welke route in uw situatie het meeste oplevert.
Onze 5 oplossingen voor vastgoed
Welk vraagstuk speelt er bij u?
1. Vastgoed verduurzamen
Energielabel C is verplicht, CSRD vraagt om onderbouwde rapportage en financiers stellen voorwaarden. Verduurzaming van het exterieur is daarmee geen ambitie meer maar een opgave met een deadline. Een gevelrestyling verbetert de isolerende schil, verlaagt de CO2-voetprint van uw portefeuille en levert de onderbouwing die u nodig heeft voor uw rapportage. Zonder dat het pand uit gebruik hoeft.
2. Levensduurverlenging van uw vastgoed
Elk jaar dat u een pand langer in dienst houdt, is een jaar waarin het rendement blijft doorlopen. Een tijdig aangebracht coatingsysteem beschermt staal en beplating tegen corrosie, vocht en uv-belasting, en verlengt de technische levensduur van de gevel met tientallen jaren. De sleutel zit in het juiste moment: ingrijpen voordat de schade zichtbaar is.
3. Uw bedrijfspand restylen
Een pand van twintig jaar oud hoeft er niet uit te zien als een pand van twintig jaar oud. Met een nieuwe kleurstelling, herstelde detaillering en een strak afgewerkte gevel krijgt uw bedrijfseigendom de uitstraling van nieuwbouw, tegen een fractie van de doorlooptijd. Voor eigenaren die willen verhuren, verkopen of hun eigen merk zichtbaar willen maken in het gebouw.
4. Vastgoed onderhoud en beheer
Voor wie meerdere panden beheert, is losse opdrachtverlening zelden de beste route. Een meerjarenonderhoudsplan voor de gevels van uw portefeuille maakt de opgave voorspelbaar, spreidt de investering over de jaren en levert eenduidige kwaliteit over alle locaties. Eén partij, één contactpersoon, één rapportagelijn.
5. Gevelschade en herstel
Aanrijdingschade, stormschade, scheurvorming of doorgeslagen corrosie. Schade aan de gevel is zelden alleen cosmetisch, want elke opening in de schil laat vocht toe en versnelt het verval eromheen. Snel handelen beperkt de omvang van het herstel en voorkomt gevolgschade aan de constructie erachter.
Restylen in plaats van slopen
De vijf routes hierboven komen samen in één principe: wat er staat, blijft staan. Vastgoed restyling gaat uit van de bestaande constructie en verbetert het exterieur tot een niveau dat zich meet met nieuwbouw. Dat scheelt een sloopfase, een bouwperiode en een aanzienlijke hoeveelheid materiaal, en het houdt uw pand al die tijd in gebruik.
Circulair werken is daarmee geen aparte doelstelling maar de logische uitkomst van de aanpak. Het bestaande casco vertegenwoordigt een waarde die u behoudt in plaats van afschrijft.
Daarom kiezen eigenaren voor de aanpak van Property Restyle Group
Als hoofddistributeur van verfproducent Teknos beschikken wij over eigen kleurmenging en directe voorraad. Dat betekent dat u niet afhankelijk bent van levertijden van derden en dat elke kleur exact reproduceerbaar blijft, ook bij uitbreiding of herstel over enkele jaren.
Op onze coatings geldt een garantie van tien jaar. De volledige keten, van advies en voorbereiding tot uitvoering en oplevering, houden wij in eigen beheer. U heeft één vast contactpersoon voor het hele traject en de werkzaamheden worden in fases uitgevoerd, afgestemd op uw bedrijfsvoering.
Onze gevel renovatie diensten
Hoe onze uitvoering eruit ziet
De vijf routes hierboven komen samen in één principe: wat er staat, blijft staan. Vastgoed restyling gaat uit van de bestaande constructie en verbetert het exterieur tot een niveau dat zich meet met nieuwbouw. Dat scheelt een sloopfase, een bouwperiode en een aanzienlijke hoeveelheid materiaal, en het houdt uw pand al die tijd in gebruik.
Circulair werken is daarmee geen aparte doelstelling maar de logische uitkomst van de aanpak. Het bestaande casco vertegenwoordigt een waarde die u behoudt in plaats van afschrijft.
Hoe onze uitvoering eruit ziet
Elk vraagstuk hierboven wordt uitgevoerd met een of meer specialismen: gevelonderhoud, gevelreiniging, damwand coaten, gevelschadeherstel, vastgoed restyling en bouwkundig verftechnisch advies.
Welke combinatie in uw situatie past, bepalen we na inspectie. In onze werkwijze leest u hoe dat traject verloopt, van eerste opname tot oplevering. Uitgevoerde trajecten vindt u bij onze projecten.
Veelgestelde vragen over onze Oplossingen
Wat is het verschil tussen jullie oplossingen en diensten?
Een oplossing beschrijft het vraagstuk waar u voor staat, bijvoorbeeld verduurzaming of levensduurverlenging. Een dienst beschrijft de uitvoering, bijvoorbeeld damwand coaten of gevelreiniging. Eén oplossing bestaat vrijwel altijd uit meerdere diensten, afgestemd op de staat van uw pand.
Wanneer is restylen verstandiger dan sloop en nieuwbouw?
Zolang de constructie in goede staat verkeert en het pand functioneel voldoet, is restylen vrijwel altijd de snellere route. U behoudt de bestaande draagstructuur, blijft het pand gebruiken tijdens de werkzaamheden en heeft geen vergunningstraject nodig voor herbouw. Bij constructieve gebreken of een gewijzigde functie ligt dat anders. Dat beoordelen wij tijdens de inspectie.
Waar geldt de garantie van tien jaar voor?
De garantie van tien jaar geldt op de door ons aangebrachte coatingsystemen. De exacte voorwaarden hangen samen met het gekozen systeem en de ondergrond, en leggen wij vooraf schriftelijk vast in de offerte.
Kan het werk doorgaan terwijl het pand in gebruik is?
Ja. Wij plannen de werkzaamheden in fases, in overleg met u en eventuele huurders. Aan- en afvoerroutes, laad- en losdocks en werktijden stemmen wij vooraf af, zodat uw bedrijfsvoering doorloopt.
Werken jullie ook voor portefeuilles met meerdere panden?
Ja. Voor eigenaren en beheerders met meerdere locaties werken wij met een meerjarenplanning en een raamovereenkomst. Dat levert eenduidige kwaliteit over de hele portefeuille en een voorspelbare investering per jaar. De aanpak voor portefeuilles staat uitgewerkt bij de oplossing onderhoud en beheer hierboven.
Advies of een vrijblijvende offerte?
Laat ons helpen!
Ontdek wat Property Restyle Group voor uw vastgoed kan betekenen
- Advies van vastgoedspecialisten
- Een snelle en vrijblijvende offerte op maat
- Maatwerkoplossingen voor uw specifieke gevelprobleem
- Kwaliteitswerk tegen scherpe prijzen
- Een zorgeloos traject van begin tot eind
Neem vandaag nog contact op met Jan Dirk van ’t Zand
Aanvraag
- Inspectie op locatie
- One-Stop-Shop
- 10 jaar garantie